230 рублей за лид для загородной недвижимости
ЗаказчикЭр-Сити — строительная группа компаний в Пермском крае. Занимаются продажей земельных участков с инфраструктурой и участков с уже построенными домами в едином архитектурном стиле.ЗадачаНайти новые источники лидов вне «перегретой» контекстной рекламы, чтобы оставаться в маркетинговом бюджете.
Продать как можно больше без увеличения маркетингового бюджета
Кейс продвижения строительной компании в интернете — это всегда набор хитроумных сплетений инструментов и креативов, так как контекстная реклама застройщика давно перегрета, ставки и цены клика улетели в космос, приходится крутиться и выстраивать целую цепочку касаний клиента на разных площадках. Поговорим о таргетированной рекламе в социальных сетях для регионального девелопера, как об одном из элементов этой цепочки.
О чем будет кейс: строительная сфера обрастает конкурентами, а стоимость заявки возрастает. Наша задача — удерживать цену лида, не теряя объем лидов и их качество. В контексте мы выжали все возможное. Чтобы достичь цели, мы предложили клиенту включить в комплекс таргетированную рекламу.
Визуал в продаже загородной недвижимости
Начали с Instagram. Потребителю там проще всего продать через эстетику видео или картинки. Facebook в Пермском крае, как и во многих регионах не особо активен, но плейсмент в настройках рекламных кампании в кабинете Facebook Ads Manager можно было расширить в любой момент.
Мы взяли несколько целевых аудиторий, подготовили объявления с предложением на покупку участка и участка с домом. При этом при подготовке макетов мы столкнулись с трудностью: исходных материалов для тестирования макетов было недостаточно. Дома в коттеджных поселках уже стояли, но дом без отделки, сфотографированный строителями в окружении строительных материалов, выглядел непрезентабельно. А на проекты домов аудитория почти не реагирует. И это не гипотеза, а опыт других наших клиентов — застройщиков загородных домов. Поэтому когда появились новые живые фотографии с объектов мы быстро сменили макеты.
Выбирайте лид-формы, если конверсия сайта оставляет желать лучшего
Сначала тестировали только Instagram (лента и истории) и в качестве инструмента для сбора заявок остановились на лид-формах Facebook.
Причиной выбора именно лид-форм стала низкая конверсия с сайта при переходе с мобильных устройств. Посадочную страницу пролистывали, но на другие страницы пользователи переходили неохотно, но и формы на сайте посетители заполнять не торопились. Во время теста посадок, с сайта не пришло ни одного лида, хотя переходов было достаточно.
Второй момент, на который мы обращали внимание при запуске таргета именно с посадкой на лид-формы, стали алгоритмы Facebook. При запуске на лид-формы пользователь остается внутри системы и алгоритмы платформы могут более детально отслеживать его поведение, быстрее корректируя алгоритмы для показа более целевой аудитории и расширяя портрет похожих пользователей, которые с большей вероятностью совершат конверсию.
Результат мы стали получать довольно быстро, лид стоил около 700 рублей, что для данной конкурентной сферы довольно хороший результат. Для сравнения цена цели в контексте у нас варьировалась с 1500 до 5500 рублей.
Когда подкопили статистику по эффективности аудиторий и объявлений, мы занялись оптимизацией. Отключили аудитории и объявления, которые приносили меньший результат. Таким образом стоимость лида была снижена до 500 рублей. В целом и мы, и клиент были довольны результатом.
Далее алгоритмы Facebook начали меняться. Нам стало приходить уведомления, что наши объявления конкурируют друг с другом. Аудитория, интересующаяся покупкой только участка и участка+дом, действительно очень схожа. Провести четкую границу, какой аудитории что предлагать, было невозможно. Поэтому, мы приняли решение объединить все группы и объявления в одну кампанию и дать волю алгоритмам Facebook.Также подключили ленту Facebook, чтобы посмотреть есть ли здесь аудитория, которой было бы интересно наше предложение. Забегая вперед, аудитории с Facebook наше предложение зашло. Объем лидов, конечно, был меньше, но стоимость лида была на уровне Инстаграм.
Объединение аудиторий и объявлений помогло нам снизить стоимость Лида до 230 рублей. Это нам позволило привлекать большее количество заявок, не увеличивая рекламный бюджет.
Правда, у такого метода есть и минусы: нет возможности контролировать объем трафика на отдельное нужное объявление. Таким образом у нас был существенный перекос в сторону привлечения заявок на дома в одном поселке, тогда как планы по продажам участков у заказчика тоже стояли.
Исправить перекос в структуре заявок можно за счет создания нового более общего объявления, не акцентируя внимание на конкретном поселке или доме. Возможность выбора интересующего объекта при этом можно было внести в дополнительный слайд лид-формы. Однако для заказчика направление домов было более приоритетным, поэтому предложенные корректировки не были внедрены.
Рекомендации тем, кто хочет повторить кейс
- Не останавливайтесь на одном рекламном инструменте и тестируйте разные форматы. Никогда не знаешь, что у кого может выстрелить.
- Не зацикливайтесь на посадке только на сайт. Зачастую, в рекламных каналах есть свои формы сбора заявок, тестируйте их тоже.
Не бойтесь давать волю алгоритмам. Сейчас стало так много данных, что с ручным управлением уже можно не справиться, да и машинное обучение все же научилось находить более эффективные связки. Идеально, если вы даете работать алгоритмам, корректируя и направляя их к нужному для вас результату.
- Обязательно ставьте пиксели социальных сетей на основные сайты, формируйте сегменты по посетителям и не забывайте настраивать на них рекламные кампании. Если клиент контактировал с вами через сайт, ему намного проще довериться вам снова, чем начать поиск нужного товара/ услуги с 0.
- Оформите базу данных, где храните фотографии ваших объектов. Но не забывайте называть файлы и папки правильно, чтобы спустя полгода или при смене маркетолога в компании не столкнуться с трудностью идентификации объекта на фото.
Если вы продвигаете конкретную акцию, сжатую по периоду, создайте отдельную лид-форму с указанием срока действия предложения.
Перейти на сайт
Полный текст статьи читайте на CMS Magazine
