Недвижимость Испании: рискованная или надежная инвестиция?
Любой инвестор, работая на рынке недвижимости, стремиться приобрести апартаменты там, где они будут в дальнейшем расти в цене. Однако, как определить эту страну? Один из критериев довольно прост, он известен многим вкладчикам – наиболее устойчивы цены на недвижимость в тех государствах, в которых ежегодно растет спрос на нее. Согласно проведенным недавно исследованиям, в тройку таких стран входят США, Франция и Испания. Чем же последняя заинтересовала инвесторов?
По словам экспертов Академии форекса и биржевой торговли Masterforex-V, популярность недвижимости в Испании отнюдь не случайна, она обуславливается несколькими факторами. Это географическое положение страны, членство ее в ЕС, благоприятный климат, высокий уровень жизни местного населения. Стоит отметить, что особенностью прихода экономического кризиса в Испанию стало увеличение покупательского спроса на элитную недвижимость. Так, в Каталонии прирост составил 12.2%, в Мелильи и Сеуте – 11.9%, в Валенсии – 7.9% притом, что средняя стоимость метра квадратного жилья здесь начинается от 3 тыс. евро. Цены на «бюджетные» варианты апартаментов продолжают падать (-21% со времен прихода экономического кризиса).
Как объясняют специалисты в рубрике «Новости недвижимости» журнала «Биржевой лидер», популярным трендом в последнее время стала покупка апартаментов за границей с последующей сдачей их в аренду. И действительно, приобретая недвижимость и сдавая ее в аренду, покупатель не только не несет убытков за содержание жилья (налоги, коммунальные платежи, охрана), но и, пользуясь услугами специализированных агентств, получает 4-8% прибыли в год. Сегодня существует невероятный спрос на небольшие апартаменты, расположенные на линии пляжа. Туристы, приезжающие в Испанию на отдых, охотно снимают жилье с видом на море.
Впрочем, вкладывая в испанскую недвижимость, нужно помнить и о рисках, которые таят в себе эти инвестиции. Основным из них является нестабильная экономическая ситуация в стране. Так, госдолг Испании равен 1.65 национального бюджета. Фактически это означает, что испанской экономике необходимо работать бесплатно более полутора лет, чтобы рассчитаться с кредиторами. Разумеется, правительство на этот шаг никогда не пойдет, а значит, дефолт в Испании рано или поздно наступит. В этом случае цены на недвижимость в стране резко упадут, что грозит инвесторам не самыми приятными последствиями.
