Flatorial — сервис, автоматически оценивающий стоимость квартир09.02.2016 14:08

Меня зовут Илья Езепов, мне 22 года. Представляю свой первый серьезный стартап Flatorial, осуществляющий автоматическую оценку стоимости жилья в Москве. С помощью методов машинного обучения мы научились предсказывать цену квартиры по ее параметрам.

Определение справедливой цены на квартиру — большая головная боль как для покупателей, так и для продавцов, потому что это очень многофакторная задача. На стоимость жилья влияют как объективные параметры (тип дома, район города, удаленность от метро), так и более субъективные — качество ремонта и банальное везение при заключении сделки. Мы научились использовать все объективные параметры, чтобы свести к минимуму несправедливость ценообразования.

На вторичном рынке недвижимости мы получаем среднюю ошибку порядка 8%. Это довольно хорошо, учитывая, что цена может варьироваться и на 10–20% — в зависимости от способностей вашего риэлтора.

Такая высокая точность обеспечивается двумя независимыми алгоритмами работы: каждый из них совмещает в себе результаты прогноза сотен менее точных моделей. Центральный алгоритм Flatorial оценивает квартиру, а вторичный — нашу ошибку. Это позволяет нам сообщать не только оценку стоимости, но и ее доверительный интервал. На рынке новостроек дела обстоят довольно плохо (там цена во многом определяется жадностью застройщика), так что мы сконцентрировали усилия на вторичном рынке.

Сейчас алгоритм учитывает более 10 параметров. Часть из них указывается на сайте явно, а часть рассчитывается по параметрам, которые ввел пользователь (то, что называется feature engineering). Дополнительные параметры, как и алгоритмы оценки, — это ключевая интеллектуальная собственность нашего стартапа.

Сайт можно использовать для предварительной оценки стоимости при продаже квартиры или для поиска на рынке максимально недооцененных предложений. Если вы видите, что квартира продается за 15 миллионов рублей, а Flatorial выдает 18 миллионов, то можно проверять ремонт вживую и, если все в порядке, смело покупать. Мы обновляем параметры алгоритмов каждую неделю, так что цены остаются актуальными.

Схема монетизации — оказание платных услуг по аналитике. Мы анализируем кейсы по индивидуальным заказам, что позволяет совместить преимущества машинного обучения и традиционного анализа вручную. Сейчас все, от алгоритмов до дизайна, делается на энтузиазме команды, поэтому затраты пока копеечные — на домен и хостинг.

В ближайшей перспективе мы планируем добавить другие города, новостройки и, что значительно сложнее и интереснее, рынок аренды жилья.

Возвращаем слово читателям.

Хотите получить слово и рассказать о своем стартапе? Добро пожаловать за трибуну.