Теорфизики предсказывают обвал рынка недвижимости
Миллионы людей задаются вопросом: когда же прекратится наблюдающийся рост цен на недвижимость? Согласно расчетам французских физиков-теоретиков ждать этого осталось недолго. Анализируя динамику роста цен на недвижимость на западном побережье США, Бертранд Рохнер (Bertrand Roehner) из университета Париж-VII, сделал вывод, что цены уже достигли рекордного уровня и вскоре можно ожидать их падения, сообщает PhysicsWeb. Хотя данные взяты для одного региона, цены на недвижимость в большинстве развитых стран могут быть описаны такой же зависимостью.Цены на недвижимость в крупных городах большинства развитых стран, за исключением Японии, устойчиво растут на протяжении последних лет. Хотя наблюдающийся рост цен находится в тех же пределах, что и в предыдущих случаях (обычно эта величина составляет 80-100%), нынешний пик цен держится дольше, чем обычно. Для того чтобы понять, почему это происходит, и попытаться сделать прогнозы на будущее, д-р Рохнер разработал модель, которая описывает среднеквартальный рост цен на недвижимость на западном побережье США на протяжении последних 40 лет.
Д-р Рохнер выделил четыре резких всплеска цен на протяжении этого периода, каждый из которых длился примерно 10 лет. Для каждого пика он рассчитал два параметра: амплитуду пика (отношение максимальной цены к начальному значению) и величину спада (отношение минимальной цены к пиковому значению). Результаты вычислений показали, что наблюдающийся в настоящее время пик находится еще в стадии роста и достигнет амплитуды более 1,7. Это значение амплитуды превышает все ранее наблюдавшиеся значения.
С помощью своей модели д-р Рохнер сделал прогноз эволюции цен на период до 2011 года. Согласно его расчетам, цены на недвижимость вскоре начнут экспоненциально падать, и темп падения составит примерно 6% в год. Снижение будет продолжаться около 6-7 лет. В подтверждение этой теории уже начался спад цен на жилье в Мельбурне и Сиднее.
| #gallery# |
© CNews
