Что хорошего для инвесторов обещает недвижимость Болгарии?
Рынок недвижимости на данном этапе переживает процессы стагнации. В Болгарии в 2011 г. цена на рынке упали на 10%. Спрос на новострои низкий, большинство нового строительства заморожено. Однако, после периода спада часто наблюдается массовый интерес на рынке и начинается подъем и увеличение количества покупок. Интерес к болгарской недвижимости есть у большинства инвесторов из Казахстана, Узбекистана, Украины, России.
В 2000-2008 гг. Болгария переживала рост цены на недвижимость. Эксперты Академии Бесплатное обучение Форекс Masterforex-V пояснили «Биржевому Лидеру» о некоторых причинах ситуации: на недвижимость цены росли во всем мире; также после вступления Болгарии в ЕС 1.01.2007 г. начался поток инвестиций, а также рост ипотеки, а также стали увеличиваться объемы строительства, в частности туристического. Затем кризис 2008 г. ознаменовался спадом цен недвижимости (цены на курортах, в больших городах наблюдалась средняя динамика). Негативно на рынке недвижимости сказался рост уровня безработицы и снижение производства в промышленном секторе. Большинство аналитиков утверждает, что рынок достиг своего дна и больше падения не будет.
Рубрика «Новости рынка недвижимости» журнала «Биржевой лидер» поясняет, что 2011 г. и начало 2012 г. показало стабилизацию цен, а также увеличилось количество сделок. Покупатели больше заинтересованы в качественном строительстве. Евгений Ольховский (Академия Masterforex-V) рассказал, что есть некоторые сомнения по поводу того, действительно ли рынок достиг своего дна. Возможно, такие тенденции будут сохранены вплоть до 2013 г. Ценовая динамика рынка недвижимости такова: в Софии стоимость кв. м. в первом квартале составляет 870 евро, а квартиры продают за 735 евро за кв.м.
В Болгарии инвестиционную недвижимость можно обосновать такими факторами: климатические условия (на протяжении 200 дней погода очень комфортна); развитая сфера услуг (морские курорты, санатории, горнолыжные курорты, лечебницы и т.п.); умеренный ценовой уровень; простота открытия визы и процедуры оформления документов; особенности налоговой системы. Однако, цены все равно остаются нестабильными. Валерий Кравиц («KRAVITZ INVEST») пояснил, что лучше подождать к 2013 г., позже выясниться, будет ли тренд положительным и подорожает ли недвижимость.
