Начало стройки в поселке программистов
Идея построить в глубинке коттеджный поселок для удаленщиков, наконец, достигла стадии строительства. Нам не удалось получить землю от администрации и инвестиции от девелоперов, поэтому мы купили участок и начали строить инфраструктуру на свои деньги.Суть идеиЖить в современном российском городе — сомнительное удовольствие. В обычной российской деревне — тем более. А переезд за границу «с концами» подходит, только если ты готов отказаться от русского менталитета и до конца жизни разговаривать со своими детьми на тайском языке.Поэтому возникла идея сделать коттеджный поселок на природе, «заточенный» под удаленщиков — со всей необходимой инфраструктурой и адекватными ценами. Подробнее о концепции поселка можно почитать на нашем сайте.
Сразу хочу оговориться, что мы не ориентировались на близость к Москве. Жизнь в таком поселке подойдет только тем, кто действительно перешел на удаленку и не зависит от регулярных встреч по работе.
Первоначально мы планировали договориться о выделении земли с местной администрацией, а об инвестициях — с каким-нибудь девелопером или венчурным фондом, но потерпели неудачу. Перестав бегать с презентацией по разным кабинетам, удалось сконцентрироваться на основной работе и заработать денег на землю и первоначальный девелопмент.
Земля
В итоге мы купили небольшой участок площадью 17 гектар в паре километров от г. Слободской Кировской области. Это поляна на берегу Скоковского пруда, с трех сторон окруженная сосновым лесом, с четвертой — ограниченная береговой линией. Все фотки можно посмотреть в нашем инстаграме, а расположение участка — на Google Maps.
При планировке мы хотели максимально сохранить форму подковы, которую подсказывает участок. В результате получилось 60 жилых участков по 12 соток и три большие общественные зоны. На сайте есть детальное описание планировки.
Эти участки будут продаваться по себестоимости (стоимость земли + коммуникаций, разделенная на число участков). В стоимость будет входить подведение дороги, водопровод, канализация, электричество и проводной интернет. Точная себестоимость будет известна ближе к началу продаж, пока можем только сориентировать — что-то около 150–200 т.р. за участок.
Участки будут продаваться только с подрядом — при покупке вы должны будете выбрать проект дома и оплатить первый этап строительных работ.
Стройка Стройка будет вестись силами нашей строительной компании. Предлагаемая технология — каркас с минватой в качестве утеплителя. Весь поселок будет в едином архитектурном стиле, но каждый дом будет сделан по индивидуальному проекту.Строительную компанию мы создаем с нуля — сейчас как раз притираемся друг к другу на проекте мини-гостиницы и инфраструктуре для большого дочернего проекта — IT-кэмпинга. Предварительная цена, которую мы надеемся предложить — от 15 до 20 т.р. за кв.м. в состоянии «под чистовую отделку». Такая цена обусловлена дешевизной пиломатериалов (Кировская область — крупнейший поставщик древесины) и низким уровнем маржинальности, который мы закладываем в компанию.
IT-кэмпинг Чтобы принять решение, подходит вам наше жилищное предложение или нет — неплохо бы пожить неделю-другую на месте в человеческих условиях и спокойно взвесить все «за» и «против». Для этого мы строим на площадке несколько мини-гостиниц, небольшое кафе и проводим туда Интернет.Кроме «примерки» жилья, этот проект — возможность вырваться из Москвы на неделю всей семьей, пожить на природе, и при этом не расходовать отпуск на работе — в кэмпинге будет полноценный доступ в интернет.
В качестве архитектурного прототипа для мини-гостиницы мы взяли строение camping pod, сильно его увеличили и адаптировали для наших условий. Сейчас первый «номер» в стадии постройки. Вот как он выглядит на текущий момент:
Кстати, полукруглая крыша дает серьезные преимущества — экономию стройматериалов, упрощение технологического процесса и лучшую теплоизоляцию. Если конечный результат окажется действительно достойным по качеству и цене, мы сможем предложить эту технологию и для возведения индивидуальных жилых домов.
Стартап-акселератор. Нам кажется что IT-кэмпинг на природе — это отличная возможность для какого-нибудь стартап-акселератора. Большинство акселераторов работает со стартапами короткими интенсивными сессиями — и мы предлагаем проводить эти сессии в выездном формате. Это даст экономию по деньгам и увеличит продуктивность стартаперов.Аренда офиса в Москве Кэмпинг у нас Стартаперы дома отвлекаются на обычные бытовые проблемы Гостиничный вариант бытовые проблемы исключает Стартаперы тратят время в пробках Офис рядом с гостиницей Дышат выхлопами, хиреют и чахнут После работы — свежий воздух, пляж, прогулки по лесу Стоит кучу денег Двухместный номер всего за 5000р в неделю. В настоящий момент мы ищем акселератора, которого заинтересует такая возможность. В случае успешных переговоров мы сможем быстро масштабироваться и принять десятки стартап-команд и менторов.Сроки и контакты Сейчас у нас идет процедура межевания, до окончания которой мы не можем продавать участки даже по предварительному договору. По плану межевание должно завершиться к середине июля. К этому же моменту мы рассчитываем запустить IT-кэмпинг.Чтобы оформить предварительную заявку на жилье или связаться с нами, заполните контактную форму на сайте. Также рекомендуем подписаться на наш твиттер и инстаграм
Ответы на самые часто задаваемые вопросы Медицина. Поселок находится в 5 минутах езды от города Слободского с центральной районной больницей и в часе езды от Кирова — города с кучей клиник, новым перинатальным центром и десятками коммерческих медицинских центров. Школа и детский сад. Ответ аналогичен вопросу с медициной за одним небольшим исключением — в самом недалеком будущем мы хотели бы сделать школу и детский сад в самом поселке.
