На какую сумму в оффере стоит соглашаться на примере стоимости жизни в Абу-Даби (ОАЭ)28.12.2022 12:16

Всем привет!

Очень давно меня не было, я пропала почти на 3 месяца, но если честно именно столько времени понадобилось, чтобы завершить переезд, закончить все дела и наконец получить счета за коммунальные услуги (правда, кроме газа, я его дополню в январе).

В этой статье я хочу поделиться затратами на жизнь в Абу-Даби на семью из двух взрослых человек (без детей), а также указать примерную сумму оффера, на которую бы я согласилась, если бы мне предложили работу и нужно было бы принимать решение о релокации.

Цены буду приводить в AED (местная валюта, дирхам ОАЭ) и переводить в евро, чтобы было удобнее сравнивать.

Сразу скажу, что суммы затрат ну ооочень субъективные, мы привыкли к определенному уровню жизни и очень не хотели при переезде его менять.

Внимание: это лонгрид с подробным описанием затрат, чтобы посравнивать с ребятами из других стран. Если хотите сразу узнать итоговую сумму затрат и комфортную сумму оффера — идите в Общие итоги, я там все собрала :)

Спойлер: я все еще считаю, что в ОАЭ гораздо выгоднее жить и работать, чем в Европе.

Аренда квартиры

В ОАЭ принято обговаривать сумму аренды за год и если вам повезет, то эту сумму вы сможете разбить до 6 чеков (у мужа есть коллеги, которые разбили на 12 чеков). Как это работает: например, вы договорились, что сумма аренды это 60,000 AED и вы разобьете эту сумму на 2 чека. Помимо депозита и оплаты агенту (ниже об этом напишу) за апартаменты вам нужно будет сразу заплатить 30,000 AED и выписать чек еще на 30,000 AED. Когда полгода пройдет, арендатор может обратиться в банк с вашим чеком и банк обналичит сумму (обратите внимание, что на вашем current счете должна быть эта сумма к дате, которая указана в чеке).

Махинаций с чековыми книжками тут много и были слухи, что от них хотят отказаться, но вот все еще никак.

Мы смотрели исключительно 1 bedroom апартаменты (кухня-гостинная и отдельно спальня), чтобы в случае необходимости у каждого была комната, где можно поработать.

Еще в Москве я присмотрела нам несколько так называемых ЖК (их было около 7 штук на весь город), уровень цен на 1 bedroom апартаменты в объявлениях на Propertyfinder была в районе 65,000 AED — 80,000 AED за год (16,598 EUR — 20,437 EUR).

Мы потратили где-то полдня, чтобы посмотреть на территорию возле выбранных ЖК и финалист остался всего один. По счастливой случайности у мужа на работе коллега как раз снял квартиру в этом же ЖК и поделился с нами контактами риэлтора, поэтому трешовых историй про риэлторов не будет.

Так как ЖК и сам дом новый и квартиры в нем разошлись как горячие пирожки (момент с мобилизацией тоже сказался, у нас много русских в ЖК), то варианта разбивать на несколько чеков арендную плату здесь в принципе не было, все арендодатели хотели всю сумму в один чек. Если вы будете смотреть не настолько популярный дом, то скорее всего можно будет договориться о нескольких чеках.

Вместе с суммой аренды вы платите 5% от суммы аренды за год в виде депозита (квартира была без мебели, с мебелью может быть выше) и 5% от суммы аренды за год отдаете агенту. Обе эти суммы нужно будет заплатить в момент подписания договора об аренде.

Я так понимаю, что договор аренды здесь стандартный, прикладываю драфт договора. В отличие от тех договоров, которые я заключала на аренду квартиры в Москве он содержит в себе кучу пунктов для арендатора, но вот обязанности арендодателя там минимальные.

Маленький совет: если вы замечаете какие-либо дефекты (например, сломана ручка двери) не верьте риэлтору и арендодателю, что это все можно починить и фиксируйте это в приложении к договору. Иначе потом вам придется за все это отвечать. В нашем случае крупных косяков не было, но была куча дефектов застройщика и пока мы отмыли всю квартиру у нас набрался альбом из фотографий, который мы пошарили с нашим арендодателем.

После подписания договора аренды риэлтор инициирует его заверение, процесс называется Tawtheeq registration. Арендодатель должен будет оплатить затраты на регистрацию, здесь вам платить уже ничего не нужно.

Итак, сколько мы потратили на аренду квартиры:

В итоге наша квартира обошлась нам немного дороже, чем мы рассчитывали, на Propertyfinder были апартаменты в этом ЖК и за 75,000 AED, но вот только большая часть этих объявлений нереальные и риэлторы так делают, чтобы «заманить» клиента и потом предлагать ему другие варианты, так как этот уже недоступен.

Что в итоге мы получили за эти деньги:

1. Однокомнатная квартира размером 85 кв.м без мебели (кроме кухни) с газовой плитой, электрическим духовым шкафом, посудомоечной машиной, балконом, двумя ванными комнатами, одна из которых оборудована душевой и отдельно ванной.

2. Одно место на подземном паркинге.

3. Два бассейна (один в нашем доме и другой в соседнем).

4. Два тренажерных зала (один в нашем доме и другой в соседнем).

5. Сауна (в нашем доме).

6. Детская площадка и детский бассейн.

7. Зона для отдыха и барбекю.

8. Бесплатный доступ к пляжу в 100 м от дома.

9. Большая набережная для прогулок.

Вид на гольф-поле, залив и мангровые леса

Коммунальные расходы

Газ

Здесь почему-то очень любят газовые плиты (наверное потому что электричество стоит дороже), так что в статье затрат появится газ, не удивляйтесь. Газ мы тратим мало, во мне еще есть мысль, что газ это что-то не очень безопасное. Поэтому для ежедневного пользования мы прикупили портативную индукционную плиточку в икее.

За газ необходимо платить раз в квартал, а показания вы сдаете в 3й месяц текущего квартала на бумажечке или высылаете фото бумажечки на почту газовой компании, несмотря на то, что счетчик с показаниями есть в общей зоне дома.

Пример бумажечки для сдачи показаний за газ

Для того, чтобы вам подключили газ нужно заплатить депозит+подключение в размере 535 AED (137 EUR).

С середины октября по середину декабря (получается, что за 2 месяца) мы накрутили газ в размере 1.602 куб.м, много это или мало я если честно не знаю, не жила в сознательной жизни с газом. Тариф за газ я тоже не нашла, но в январе обещают прислать счет и я дополню статью, но мне кажется, что это будет реально небольшая сумма.

Охлаждение

За центральное охлаждение нужно платить отдельно, по логике эта сумма включает в себя электроэнергию, которая тратится на охлаждение квартиры, но у меня есть ощущение, что в счете за электроэнергию учитываются затраты в том числе и на охлаждение.

Показания по охлаждению снимаются автоматически, вроде бы как они вполне реальные, несмотря на то, что изначально говорили, что они по какой-то средней в доме считают и потом раз год проводят перерасчет.

Счет за охлаждение с графиком потребления

За охлаждение нужно платить ежемесячно, счет приходит вам на почту. Депозит на охлаждение составил 2,000 AED (511 EUR), а также дополнительно нужно заплатить 315 AED (81 EUR) за подключение.

В целом с октября мы мало используем кондиционеры, поэтому сейчас наши показания ну прям очень маленькие. А мало мы их используем, потому что у нас вся квартира в плитке, от которой достаточно холодно если честно :)

Скорее всего летом мы будем использовать охлаждение чаще и счет вырастет.

Вода, электроэнергия и муниципальный налог

Счета за воду и электроэнергию приходят в одном счете, который оформлен в виде красивой презентации с графиком вашего потребления воды и электроэнергии (у меня глаз радуется, когда я вижу эти счета).

Счет за воду

Дополнительно вместе с счетом за воду и электроэнергию приходит так называемый муниципальный налог от Департамента городского хозяйства и транспорта, который за год составляет 5% от годовой суммы аренды, т.е. уже знакомые нам 4,250 AED, разделенные на 12 месяцев.

За воду, электроэнергию и муниципалитет нужно платить ежемесячно, показания снимаются автоматически, счет также приходит вам на почту и в виде смс на телефон, что очень удобно.

Итоги по коммунальным расходам

Расходы разобью на две части, чтобы вы не запутались, так как часть услуг включает в себя депозит и если честно его можете сразу приплюсовывать к сумме аренды, потому что в течение недели после подписания договора все эти суммы нужно будет отдать.

Еще отмечу, что в Дубае затраты могут немного отличаться, потому что даже поставщики услуг разные, например, у нас за воду и электроэнергию отвечает компания ADDC, а в Дубае компания называется DEWA.

Часть 1: Информационно-депозитная история

Часть 2: Коммунальные счета

Здесь привожу счета за ноябрь, кроме газа, газ за 2 месяца использования.

Траты по воде совпадают с нашими тратами в Москве, а вот электроэнергия превышает в 2.5 раза. Как-то много электроэнергии уходит, возможно это из-за использования водонагревателя, так как вода здесь вся холодная, но на потолке есть большой водонагреватель, который рекомендуются включать за 30 минут до того, как пойти в душ (если что он включается на такой же выключатель как и свет, не нужно лезть в люк на потолке).

В целом при планировании я бы учитывала коммуналку в размере 800–900 AED (204 — 230 EUR).

Расходы на связь и интернет

По связи и интернету здесь очень мало провайдеров, я бы сказала их всего 2, но считается, что их 3: Etisalat, Du (дочка Etisalat) и Virgin.

Интернет

У нас в доме уже проведено оптоволокно от Etisalat, поэтому здесь иного варианта не было. Du в Абу-Даби предлагает симочный 5G интернет, но если честно оптоволокно кажется стабильней.

Тарифы Etisalat начинаются от 429 AED в месяц (110 EUR) и включают в себя интернет от 500 Мбит/с, ТВ и телефонию, из приятного есть Amazon Prime.

Тарифы на интернет+ТВ+телефонию в Etisalat

Мы взяли самый базовый тариф на 500 Мбит/с и платим по 429 AED в месяц (110 EUR). Сейчас идет акция и можно платить меньше:)

За подключение мы платили отдельно, сумма подключения составила 199 AED (51 EUR). Взамен нам дали кучу коробок и если честно, то кроме интернета мы больше ничем не пользуемся.

Набор коробок от Etisalat (а можно еще шкаф для них?)

Из интересного: контракт заключается с вами на 2 года (!) и если вы захотите расторгнуть его раньше, то вам придется заплатить сумму за расторжение контракта — 47.5 AED (12 EUR) за каждый неиспользуемый месяц телефонии и ТВ из 24-х месяцев, а также единоразово сумму в 429 AED (110 EUR).

Так как здесь в целом нет конкуренции, то собственно условия тут явно будут не в сторону клиента. Можно было выбрать другой тариф без телефонии и всякой шелухи, но он бы обходился еще дороже.

Мобильная связь

Мы выбрали оператор Du, с которыми мы были знакомы со времен поездок в Дубай.

Контракт с вами заключается на год, мы выбрали тариф, следующий после минимального тарифного плана и платим по 225 AED (58 EUR) с НДС в месяц за каждого, в пакет входит 13 Gb интернета и 400 минут на звонки (можно звонить в любую точку мира). При расторжении контракта нужно будет единожды заплатить еще 225 AED (58 EUR).

Тарифы в Du

* и дополнительно были еще затраты на подключение домашнего интернета в размере 199 (51 EUR).

Страховка

Мы не платим ничего по страховке, потому что компания мужа сделала нам страховку. Вроде бы на бумаге выглядит все это вполне неплохо, например, 100% покрытие стоматологии в пределах 5,000 AED (1,278 EUR) в год.

В январе нужно будет ставить мужу нужно будет закончить эпопею с имплантом, так что расскажу что как в реальной жизни.

Еда

Продукты на неделю мы закупаем в Waitrose (мясо, фрукты) и Carrefour (все остальное). В среднем в неделю на продукты мы тратим около 1,000 AED (256 EUR), в месяц при грубом расчете выходит 4,000 AED (1,023 EUR). Муж грустит, что молоко здесь в 2 раза дороже.

Дополнительно на обеды 3 раза в неделю муж тратит около 150 AED (38 EUR), что в месяц выходит в 600 AED (153 EUR).

Поход в кафе/ресторан на двоих обходится в районе 250 — 350 AED (64 — 89 EUR) в зависимости от уровня заведения и количества заказываемых блюд. При этом 2 кофе и 2 закуски в Starbucks обходятся в порядка 100 AED (26 EUR). Суммарно в месяц на outside еду мы тратим около 1,500 AED (383 EUR).

Подведем итоги по еде в месяц:

Поездки

В Абу-Даби плохо развит общественный транспорт, здесь нет метро, только автобусы и в целом это город для машин. Поэтому здесь мы передвигаемся исключительно на такси.

Большинство наших поездок маленькие и находятся в диапазоне 22–30 AED (6 — 8  EUR). Если нам нужно поехать через весь город (Абу-Даби очень растянут), то поездка от одного конца города до другого будет стоит в размере 100 — 130 AED (26 — 33 EUR), поэтому стоимость поездки здесь примерно совпадает с ценой поездки в Москве (уровень Комфорт+).

Суммарно в месяц на такси у нас выходит около 1,500 AED (383 EUR), с учетом того, что муж совершает 24 короткие поездки в месяц на работу и обратно.

Развлечения

Из развлечений здесь есть гольф, выезд в пустыню, картинг, экскурсия в мангровые леса, Лувр и много чего еще интересного. Но из-за всей ситуации мне не очень хочется развлекаться, поэтому из всех развлечений мы пока попробовали только кино и поход на море.

Билет на Аватара стоит 60–70 AED (15–18 EUR) в зависимости от кинозала, в премиальный зал билет стоит 180 AED (46 EUR).

Пропуск на 1 день на одного человека на потрясающе красивый Soul Beach на острове Saadiyat стоит 75 AED (19 EUR).

Итоги по развлечениям мне сложно подвести, так как я не нахожусь в настроении, чтобы куда-то активно ходить.

Общие итоги

Для удобства я собрала все расходы из статьи в две таблички.

Часть 1: Единовременные расходы

! Здесь еще не учтены покупки техники, мебели, посуды и т.п., общий чек в икее и за технику около 10,000 AED (2,556 EUR).

Напомню также, что в ОАЭ нет налога с дохода физических  лиц, поэтому вся ваша зарплата полностью в вашем распоряжении.

Часть 2: Ежемесячные расходы

Так на какую сумму в оффере стоит соглашаться из компании в ОАЭ?

Летом я писала статью про поиск работы и про вилки зарплат (можно почитать здесь), в целом хочу сказать, что вилки для Senior Developer уже позволяют жить в ОАЭ вдвоем с неработающим партнером и даже что-то откладывать.

Если предположить, что вы будете тратить 20,000 AED  в месяц (с учетом не самой дешевой аренды и всех трат на еду и развлечения в разумных пределах), то 8,000 AED в месяц у вас будет оставаться, а это на секунду 2,045 EUR, то есть получается, что за год вы можете накопить около 26,000 EUR.

Получается, что в целом оффер от 28,000 AED (7,158 EUR) можно начать рассматривать, если вы хотите себя комфортно чувствовать в ОАЭ и делать небольшие накопления.

P.S.: максимальную зарплату на позиции старший системный аналитик я тут встречала в размере 20,000 AED (5,113 EUR).

Если бы спрашивали меня, то на двоих я бы рассматривала сумму от 35,000 AED (8,946 EUR), что при условии двух работающих партнеров вполне реально получить.

Дополнительно я советую смотреть на сумму релокационного бонуса, который позволит вам компенсировать билеты и арендную плату, потому что не всегда есть возможность сразу достать и заплатить 25,000 EUR из кармана.

Ребята, которые перебрались в другие страны (да и в ОАЭ тоже), что скажете по затратам? Мои изначальные расчеты ± совпали с реальными, поэтому для меня релокация в Европу не выглядит такой же выгодной как в ОАЭ, так как накопления при таком же раскладе были бы равны 200 EUR в месяц.

***

Эта статья видимо пока будет финальной, так как не вижу смысла на Хабре писать про очевидно бытовые детали никак не касающиеся ИТ или посты размером с 4 абзаца про мой поиск работы. Поэтому свои истории о жизни в Абу-Даби я буду публиковать в телеграмм-канале — Абу-Даби ON AIR, заходите, буду очень рада, ну, а если у вас появятся вопросы, которые будут относится к ИТ и в них будет много текста — я обязательно опубликую статью здесь, потому что Хабр для меня по-прежнему остается ресурсом, где я хочу на своем опыте кому-то хоть немного облегчить жизнь.

Если вдруг у вас есть какая-то тема по поиску работу в ОАЭ или Европе — напишите в комменте.

© Habrahabr.ru