Einstürzende Neubauten: всё больше проблем у работающих с недвижимостью стартапов
Стартапы, работающие с недвижимостью, или как их ещё называют, проптех-стартапы, испытывают серьёзные трудности. В списке «горящих компаний» Techcrunch — Better.com, Reali, Homeward, Redfin, Compass и Homie.
Как стало известно на прошлой неделе, ипотечный кредитор Better.com проводит четвёртый раунд увольнений, начиная с 1 декабря 2021 года, когда было сокращено 900 человек. 8 марта 2022 года Better.com расстался ещё с 3000 сотрудников из 8000. Третья волна увольнений пришлась на 19 апреля, данных по ней пока нет. Сейчас речь идёт о том, что будет сокращено ещё порядка 250 человек. Помимо того, что стартап потерял фактически половину персонала менее чем за год, он «прославился» абсолютно негуманным подходом к процедуре увольнения, когда, например, людей выставили за дверь на общем собрании компании в Zoom. Первый квартал 2022 года Better.com завершила с убытками в $221 млн. Годом ранее за тот же период она заработала $137,5 млн.
Reali объявила, что начала закрытие и к 9 сентября уволит большую часть своей рабочей силы. Она была одной из первых компаний, предложивших домовладельцам программы «купи, прежде чем продать» и «предложение за наличные» (во втором случае речь идёт не о мешке денег, а о выплате всей суммы сразу, минуя ипотеку). Стартап рекламировал клиентам возможность покупать и продавать недвижимость в рамках одной скоординированной сделки. По данным Crunchbase, с момента основания в 2016 году Reali привлекла более 290 миллионов долларов заёмного и акционерного капитала. В ней работало 180 человек, из которых на сегодняшний день 140 уже уволено (данные Layoffs.fyi).
Ранее в этом месяце ещё один стартап, Homeward, работающий по принципу «купи, прежде чем продать», уволил 20% своего персонала (информации о «человеческом эквиваленте» пока нигде нет). А в середине июня также работавшие в сфере недвижимости Redfin и Compass уволили в общей сложности более 900 человек. В феврале онлайн-брокерская компания Homie сократила около трети своего персонала, или от 90 до 100 человек.
Причина неудачи проптех-стартапов — рост процентных ставок и осторожная политика инвесторов. В 2020 году достигшие исторического минимума процентные ставки привели к росту покупок недвижимости. Одни спешили рефинансировать свои ипотечные займы, другие — на фоне пандемии и изоляции — хотели изменить свои жилищные условия. Всё это привело к буму стартапов, обслуживающих покупателей жилья. Они нанимали всё новых и новых сотрудников. Венчурные доллары потекли в проптех. Но в 2021 году процентные ставки по ипотечным кредитам начали расти, процесс продолжился и в 2022 году. Потенциальные покупатели жилья начали пересматривать свои планы, поскольку покупка жилья вдруг стала куда менее привлекательной. Параллельно венчурный рынок стал снижать обороты, что осложнило привлечение капитала. Рынок проптех-стартапов зашатался, начались увольнения, о которых сейчас приходится читать практически каждую неделю.
