Израильская недвижимость привлекает инвесторов?
Мировой кризис всегда являлся одной из главных причин падение рынка недвижимости. Так, за последние два года только в Нью-Йорке падение составило -6,6%. Но есть одно «Но», например, в Израиле цены на недвижимость падают довольно редко, да и совсем немного. В чем же особенность данного рынка? В чем секрет?
Академией Forex и биржевых торгов Masterforex-V был произведен тщательный анализ рынка, и как бы удивительно это не звучало, но какой бы кризис не был, цены на рынке недвижимость не падают, единственно, что возможно сокращение объёмов заказов на строительство. Давайте посмотрим на динамику движения цены на первичном рынке недвижимости в стране.
Если смотреть с точки зрения долгосрочных тенденций, то в рубрике «Новости недвижимости» журналом «Биржевой лидер» было выделено несколько особо важных фактором поддерживающих существующий бычий тренд на цен на недвижимость.
- Банковская ставка. Делает инвестиционные проекты в недвижимость доступными и намного привлекательней, нежели простые банковские депозиты.
- Падение темпов строительства. В начале текущего века, после кризиса рынка IT – технологий, темпы строительства существенно упали. Продолжающийся рост численности населения вызывающий дефицит жилищного фонда.
Особенно проблема высокого ценового диапазона, существующая из-за диспропорции спроса/предложения и, конечно же, бюрократического процесса утверждения проектов и дальнейшее распределение средств – является основной проблемой рынка жилья Израиля. Спрос на жилье постоянно увеличивался быстрее, нежели восполнение дефицита страны.
Постепенный рост стоимости недвижимости на протяжении нескольких лет привело к тому, что большинство жителей просто не могут приобрести себе жилье, при этом большинство жителей являются представителями среднего класса страны. Вот поэтому мы и наблюдаем постоянное сокращение спроса со стороны местного населения страны, о чем и говорят нам национальные отчеты ведомств. Стоит заметить и обратную связь между спросом и снижением стоимости недвижимости, так при падении спроса обязательно влечет за собой снижение уровня стоимости недвижимости, но данная связь действует не резко, постепенно – это наиболее логичное поведение данного рынка.
