Названы перспективы вложений в новостройки Москвы
Недвижимость, особенно та, которая находится в крупных городах и мегаполисах всегда была востребована среди различных покупателей частного и корпоративного сектора. При этом рост спроса в Москве наблюдался как среди бюджетных вариантов жилья, так и апартаментов Премиум класса, вложения в которые окупались с приростом в 10-15% годовых. Поэтому вопрос, куда вложить свободные средства, никогда не возникал у инвесторов. Однако как показывают текущие тенденции на рынке недвижимости, в частности сектора новостроек, риски могут оказаться значительно существеннее планируемых ранее, пишет "Биржевой лидер".
Рынок недвижимости Москвы, до недавнего времени являлся наиболее перспективным и стабильным, показывающим позитивную динамику роста из года в год. Однако на фоне различных схем мошенничества и срывов сроков выполнения строительства, по причине халатности, недостатка спроса или ошибок при проектировании, статистика инвестирования в новостройки показывает, что каждый десятый объект даже и не начинает возводиться.
Инвестиции в жилую недвижимость, действительно, остаются на сегодняшний день самым надежным и предсказуемым способом сохранения своих сбережений от инфляции. Конечно, прибыль от данных вложений не столь велика, как до кризиса, но, тем не менее, новостройки столицы уже превысили уровень цен лета 2008 года. Вторичная недвижимость и жилье Подмосковья возрастает в цене не столь интенсивно, объяснила корреспонденту "Биржевого лидера" Кирсанова Ирина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО "Пересвет-Инвест".
Но все же, потенциальная доходность может оправдать даже существенные риски. Так в 2012 году ожидается рост цен на недвижимость до 20%, в некоторых сегментах рынка до 30%. При этом самыми недооцененными считаются именно готовые новостройки, цены на которые на 20% ниже, чем в объектах, фундамент которых еще только закладывается. Однако надо понимать, что если сроки строительства будут продлеваться, то доходность будет падать.
На новостройки в Москве ожидается повышение спроса, рассказал в интервью "Биржевому лидеру" эксперт по биржевым инвестициям компании RED Development Кудряшов Антон, и связано это, с решением властей существенно ограничить застройку города. Кроме того, далеко неудовлетворенный до наступления кризисных явлений спрос на жилье, который рождал рост цен и большие объемы сделок, никуда не делся.
Как советуют эксперты Академии Masterforex-v, лучше всего воспользоваться покупкой недвижимости в Москве через специальных консультантов, которые помогут подобрать жилье с наивысшей доходностью и наименьшими рисками. Услуги же таких компаний, как правило, составляют порядка 5% от стоимости недвижимости. Также можно воспользоваться услугами фондов, которые инвестируют в жилую недвижимость, расходы порядка 1-2%, доходность объектов строительства около 25-30%.
Как поясняют эксперты лучшего проекта обучения форекс в Европе 2009-2012 годов Академии форекса и биржевой торговли Masterforex-V, в текущем году прогнозируется повышение спроса и соответственно рост стоимости жилья, главной причиной чему является ограничение застройки Москвы. Теперь же планируется расширять город путем присоединения к нему ближайших районов, которые получат право называться Москвой.
Наибольшим спросом будут, как и раньше пользоваться одно и двух комнатные квартиры. Таким образом, инвестирование в недвижимость в Москве по-прежнему является довольно прибыльным делом, так как стоимость кв. метра за год может прибавить более чем 20%, при условии исключения внешних рисков. Если же инвестор рассчитывает на получение доходов от сдачи в аренду, то необходимо понимать, что первый доход начнет поступать, лишь после завершения строительства и ремонта жилья, который также стоит немалых денег и требует дополнительного времени.
Самостоятельное инвестирование в жилищное строительство кажется простым только на первый взгляд, отметил Юрий Гольдберг, управляющий партнер компании "НСКА". Если попытаться оценить все риски и потенциальную доходность, то станет понятно, что самостоятельное инвестирование может привести скорее к потерям, чем к извлечению дохода:
- во-первых, надо понимать, что привлекая деньги дольщиков, застройщик хочет получить более дешевый способ финансирования, чем банковский кредит;
- во-вторых, продавая квартиры на начальном этапе строительства, застройщик хочет переложить все риски связанные со строительством на покупателя для минимизации своих собственных потерь.
Актуальность заключения инвестиционной сделки на первичном рынке московского региона зависит от ее цели. Для дальнейшей перепродажи квартиру в новостройке выгоднее приобретать на старте проекта, когда цена покупки наиболее низкая и существует большой выбор вариантов, объяснил в интервью "Биржевому лидеру" пресс-секретарь девелоперской компания "Сити-XXI век" Сергей Лядов.
